Dieses außergewöhnliche neunstöckige Gebäude besticht durch seine kühne Architektur: Jede Etage bietet einen großzügigen, offenen Grundriss ganz ohne tragende Säulen. Anstelle von Stützkonstruktionen im Inneren nutzt die Struktur strategisch platzierte tragende Wände, die das Gewicht des Gebäudes mühelos tragen und gleichzeitig durchgehende Geschossflächen ermöglichen. Dieser strukturelle Ansatz vereint moderne Ästhetik mit praktischer Flexibilität im Innenraum und bietet Käufern weitläufige, anpassungsfähige Räume, die herkömmliche, säulenbasierte Konstruktionen nicht bieten können. Der Zugang ist dank zweier Aufzüge – darunter eine Panoramakabine mit atemberaubender Aussicht, die das Fahrerlebnis deutlich aufwertet – besonders komfortabel. Das Gebäude ist vollklimatisiert und verfügt über zwei Notfalltreppenhäuser (eines innen, eines außen), die sowohl für Komfort im Alltag als auch für Sicherheit sorgen.

Im Inneren befinden sich zehn separate Toiletten und zwei Badezimmer, die auch bei hoher Auslastung oder gewerblicher Nutzung ausreichend Platz bieten. Eine voll ausgestattete Profiküche eignet sich ideal für Catering oder die Zubereitung von Speisen in großem Umfang. Ein separater Serverraum ist ebenfalls integriert und ideal für den IT-Betrieb oder als Backup-Infrastruktur.

Bewohner und Nutzer finden einen ca. 200 m² großen Dachgarten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Veranstaltungen. Ein umfassendes Brandschutzsystem sorgt für Sicherheit und entspricht modernsten Standards.

Beleuchtung und Klimatisierung werden über ein KNX-System gesteuert, das eine zentrale und intelligente Verwaltung von Beleuchtung, Heizung, Lüftung und Klimaanlage sowie weiterer Systeme ermöglicht. KNX ist ein offener, globaler Standard für Gebäudeautomation, der für seine Interoperabilität, Skalierbarkeit und energieeffiziente Automatisierung bekannt ist. Er ermöglicht szenenbasierte Beleuchtung, Anwesenheitserkennung und programmierbare Zeitpläne – alles über eine einzige Plattform.

Das Gebäude verfügt außerdem über ein vollintegriertes Soundsystem, das in allen Gemeinschafts- und öffentlichen Bereichen für gleichbleibend hohe Klangqualität sorgt – perfekt für Empfänge, Veranstaltungen oder als dezente Hintergrundmusik.

Zusammenfassend bietet dieses Gebäude eine Kombination aus elegantem architektonischem Zugang, hoher Betriebssicherheit und modernster Automatisierung. Es ist schlüsselfertig und eignet sich ideal für gewerbliche, gastronomische oder moderne Wohnnutzung.

Dank seines durchdachten, offenen Grundrisses und der flexiblen Raumplanung lässt sich dieses Gebäude nahtlos an unterschiedlichste zukünftige Nutzungen anpassen. Ob als exklusives Einzelhandelsgeschäft, modernes Bürozentrum, medizinisches Zentrum, Studentenwohnheim oder sogar als Bildungseinrichtung wie Schule oder Universität – der Entwurf ist flexibel und anpassungsfähig. Er unterstützt zudem Mischnutzungskonzepte oder Coworking-Spaces und bietet maximale Flexibilität und Langlebigkeit.

Diese Anpassungsfähigkeit basiert auf den zentralen Vorteilen der offenen Architektur: Der Verzicht auf feste Innenstützen oder tragende Säulen ermöglicht eine schnelle Umgestaltung der Geschossflächen, um den sich ändernden Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Durch die Nutzung eines Grundrisses, der maximale räumliche Flexibilität bietet, können Unternehmen und Projektentwickler effizient zwischen gewerblicher, Wohn- oder institutioneller Nutzung wechseln und so kostspielige bauliche Veränderungen vermeiden.

Bei Mischnutzungsprojekten optimiert die Kombination komplementärer Funktionen – wie Einzelhandel im Erdgeschoss, Büros oder Arztpraxen in den oberen Etagen und Wohnraum für Studierende oder Mitarbeitende in den oberen Stockwerken – die Flächennutzung und schafft ein attraktives Umfeld zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Dieses Modell fördert die Fußgängerfrequenz, erweitert den Mieterkreis und stärkt die wirtschaftliche Stabilität durch die Unterstützung verschiedener Nutzer- und Einnahmequellen.

Offene und flexible Grundrisse tragen ebenfalls zur betrieblichen Effizienz bei. Gemeinsame Flure, zentrale Versorgungseinrichtungen und modulare Servicekerne halten die Betriebskosten überschaubar, unabhängig davon, ob die Fläche für Einzelhandelsflächen, Coworking-Bereiche oder Wohnräume genutzt wird. Diese Flexibilität spricht ein breites Spektrum an Mietern an – von kleinen Startups und Ärzten bis hin zu Bildungseinrichtungen und Anbietern flexibler Coworking-Spaces.

Darüber hinaus fördern Mischnutzungen ein Gemeinschaftsgefühl und eine lebendige Atmosphäre. Durch die Kombination von Einzelhandel, Büros, Studentenwohnungen oder Coworking unter einem Dach wird das Gebäude zu einem dynamischen Zentrum, das den ganzen Tag und Abend über für Besucherfrequenz und soziale Interaktion sorgt.

Diese Konfiguration macht das Gebäude zu einer zukunftssicheren Immobilie, die sich flexibel an verschiedene Nutzungen anpassen lässt – Einzelhandel, Büros, medizinische Einrichtungen, Studentenwohnheime, Bildungseinrichtungen, Coworking oder Hybridmodelle – ohne Einbußen bei Effizienz oder Design.

Preis: 5.000.000 €